Flyerviertel: Bezugsfreies Zweifamilienhaus in Toplage

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VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

58097 Hagen - Fleyerviertel, Fahrenbecke 34

Objektdaten

Objekt-Nr. 4701

Wohnfläche (ca.) 253 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1925

Nutzfläche (ca.)

120 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.060 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Wintergarten

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 4

Garage

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

Badezimmer

Provision für Käufer

3.57 % (inkl. MwSt.)

Objektdaten
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Stadtteil: Fleyerviertel, Hagen
Wohnfläche: ca. 253 m² (EG ca. 131 + OG ca. 122 m²)
Grundstücksfläche: ca. 1.060 m²
Zimmeranzahl: 2 x 4,5 Zimmer (auch 3,5 Zimmer durch Schiebetür möglich)
Heizungsart: 2 Öl-Heizungen (Bj. 2004 und 1990), 2 Öl-Tanks
Baujahr: 1925

Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hagen bietet sowohl großzügige Wohnflächen als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden 4,5-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich über ca. 131 m² + 122 m² und verfügen über moderne Ausstattungsdetails sowie einen Wintergarten, der sich hervorragend als Home-Office eignet.

Wohnung Erdgeschoss:
•Wohnfläche: ca. 131 m²
•Zimmer: 3,5
•Modernes Badezimmer mit Dusche
•Wintergarten, hervorragend als Home-Office nutzbar
•Balkon mit direktem Zugang zum Garten
•Großzügiger Wohn-/Essbereich, helle und freundliche Räume
•sofort bezugsfrei

Wohnung Obergeschoss:
•Wohnfläche: ca. 122 m²
•Zimmer: 4,5
•Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne
•Wintergarten, hervorragend als Home-Office nutzbar
•Helle und freundliche Räume, 2 Räume können bei Bedarf mit wenig Aufwand durch eine Schiebetür verbunden werden
•sofort bezugsfrei

Keller:
•Zugang zum Garten über die Waschküche und über einen Kellerraum
•Heizungsart: 2 Öl-Heizungen, 2 Öltanks
•Waschküche
•Zugang zum Garten über die Waschküche und über einen Kellerraum
•WC im Keller
•3 Kellerräume, 2 Heizungsräume

Dachgeschoss:
•Nutzfläche: Zusätzliche Lagerflächen
•Potential: Ausbaufähig

Außenbereich:
•Doppelgarage mit langer, breiter Zufahrt für weitere Stellplätze
•Garten: Großer Garten, gut teilbar und vielfältig nutzbar

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die großzügiges und modernes Wohnen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Der große Garten und die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, bieten zusätzliches Potenzial und Flexibilität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Moderne Bäder
2 Öl-Heizungen (Bj. 2004 und 1990)
2 Öl-Tanks
Doppelgarage
Großer Garten
Kunststofffenster
Dach zum Teil erneuert

Das Haus befindet sich im attraktiven und ruhigen Fleyerviertel von Hagen. Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ansprechpartner

Lars Strodmeyer e.K.

Telefon: 02331-92209-0
Telefax: 02331-92209-22
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de