Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Annen mit Balkon und Garage

Ansicht

139.000,- €

Garagen

Waschküche

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

58453 Witten - Annen

Objektdaten

Objekt-Nr. 4629

Wohnfläche (ca.) 94 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 139.000,- €

Informationen

Baujahr

1973

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Details

Hausgeld (ca.)

375,- €

Etage

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 1

Erbpacht

572,- €

Anzahl der Einheiten

Mieteinnahmen p.a. (IST)

6.408,- €

Provision für Käufer

3.57 % (inkl. MwSt.)

Die 94 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 7 Familienhauses, welches mit dem angrenzenden Haus eine Eigentümergemeinschaft bildet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Ursprünglich wurde sie als 4-Raum-Wohnung im Jahr 1973 errichtet. Im Laufe der Zeit wurde ein Durchbruch zwischen einem der Kinderzimmer und dem Wohnzimmer vorgenommen, um das Wohnzimmer zu erweitern. Dieser Durchbruch kann leicht wieder geschlossen werden.
Mit der Größe und der Zimmeranzahl wird die Wohnung auch zukünftig gut zu vermieten sein. Durch die großen Fenster ist die Wohnung optimal belichtet und sehr hell.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Im Keller gibt es eine Waschküche und einen Kellerraum.
Die eigene Garage rundet das Angebot ab.
Die aktuelle Miete beträgt rd. 6.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen eine höhere Abschreibung im Vergleich zum Kaufgrundstück bietet.
Die anteilige Erbpacht beträgt 47 EUR mtl.

4 Zimmer
Küche
Bad mit Fenster und Dusche
Gäste WC
Abstellraum
Balkon
Garage
Holz- oder K-Stoff-Fenster mit Rollläden
Öl-Zentralheizung aus 2013

Witten-Annen
Der beliebte Stadtteil bietet alles, was man zum Wohnen braucht, eine gute Nahversorgung sowie eine schnelle Anbindung an den ÖPNV.
Die Wohnung selbst liegt in einer Seitenstraße der Annenstraße und profitiert von der guten Anbindung. Parkraum steht vor dem Haus ausreichend zur Verfügung.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ansprechpartner

Lars Strodmeyer e.K.

Telefon: 02331-92209-0
Telefax: 02331-92209-22
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de