Einfamilienhaus + vermietetes Zweifamilienhaus

Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich diese Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten. Die rechte Haushälfte bildet dabei die Haupteinheit auf ca. 173 m² Wohnfläche und bietet ein behagliches Zuhause für eine fünf- bis sechsköpfige Familie.
Die linke Haushälfte umfasst zwei vermietete Einheiten mit jeweils ca. 93 m² und ca. 64 m² Wohnfläche, die seit vielen Jahren von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt werden. Die Wohnungen haben einen separaten Eingang.

Die Haupteinheit ist über einen großen Eingangsbereich mit Gaderobe und einem Gäste-WC erreichbar. Eine stilvolle Schwingtür führt in den einladenden Empfangsbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohn- und Esszimmer zugänglich sind.
Das Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf über eine elegante Doppelschiebetür abtrennen und verwandelt sich so in einen ruhigen Rückzugsort mit besonderem Charme.
Der Zugang zur Loggia und Terrasse sowie in den Garten erfolgt sowohl über die Küche als auch über das Esszimmer.
Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: Die große, ebene Rasenfläche, blühende Beete und kleine, schattige Ruheoasen laden zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein. Hier finden Kinder Bewegungsfreiheit und Erwachsene Erholung gleichermaßen.

Im Obergeschoss dieser Einheit befinden sich drei helle und gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zwei der Zimmer teilen sich einen Balkon mit Blick in den Garten.
Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein Studio zwei weitere Räume, die flexibel als Jugendzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden können. Zusätzlich steht hier ein kleines Duschbad zur Verfügung.
In einer Nische befinden sich Küchenanschlüsse.
Im Kellergeschoss finden sich großzügige Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche sowie ein Trockenraum.

Die linke Haushälfte umfasst zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die seit mehreren Jahrzehnten von einer freundlichen Mieterin genutzt werden.
Die bauliche Trennung der Einheiten garantiert Privatsphäre für alle Bewohner und sorgt für eine klare Nutzung der jeweiligen Bereiche.
Die langfristige Vermietung sorgt für monatliche Einnahmen, die wunderbar in die Immobilienfinanzierung inkludiert werden können.
Auf dem großen Hof neben der Immobilie befinden sich vier Garagen und diverse Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Satteldach
Gasheizungen (für jedes Haus separat)
Kunststofffenster
Rollläden
Kachelofen
Tageslichtbad mit Dusche
kleines Duschbad im DG
Gäste-WC
Balkon
2 Terrassen und Garten
separate Keller mit Waschküche und Trockenraum
4 Garagen und diverse PKW-Stellplätze auf dem Hof

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Stadtteil Haspe. Die Nähe zur Autobahn A1 und dem Bahnhof Westerbauer ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Besonders hervorzuheben ist das fußläufig erreichbare Brandt Areal, das eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern bietet.
Die medizinische Versorgung ist durch die ansässigen Ärzte gewährleistet.
In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.