Wetter-Grundschöttel: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in attraktiver Wohnlage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 585 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 375 qm verteilt sich auf 4 Etagen mit insgesamt 5 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang. Die drei 3,5-Zimmerwohnungen mit Zugang im Erdgeschoss haben einen vergleichbaren Grundriss, bei dem sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum großen Balkon, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC befinden.
Der Treppenaufgang führt Sie jeweils ins Dachgeschoss mit zwei schön geschnittenen Räumen, die sich als Schlafzimmer sowie als Kinder- und Arbeitszimmer anbieten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt diese Etage.
Sie gelangen innerhalb jeder Wohnung in einen separaten Kellerbereich, wodurch ein Haus- im Haus Charakter entsteht.
Eine dieser Wohnungen wurde 2025/2026 überwiegend modernisiert.
Zwei Untergeschosse erweitern durch die optimale Nutzung der Hanglage mit jeweils einer 2,5- Zimmerwohnung das Platzangebot. Diese Wohnungen mit gleichem Grundriss umfassen einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon, ein schön geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlichen Stauraum bieten hier 2 angrenzende Kellerräume. Der ebenfalls modernisierten Wohnung im Gartengeschoss ist eine Außenterrasse zugeteilt, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und Zugang in den Gartenbereich bietet.
Vor dem Haus sind 5 Außenstellplätze vorhanden.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wurden teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Gesamtfläche stellt sich wie folgt zusammen:

Whg. 1 Erdgeschoss rechts 3,5 Zimmer ca. 77 m² 542 ?
Whg. 2 Erdgeschoss Mitte 3,5 Zimmer ca. 82 m² 450 ?
Whg. 3 Erdgeschoss links 3,5 Zimmer ca. 78 m² 580 ? (überwiegend modernisert 2025/2026) inkl. Stellplatz
Whg. 4 Untergeschoss 2,5 Zimmer ca. 72 m² 505 ? inkl. Stellplatz
Whg. 5 Gartengeschoss 2,5 Zimmer ca. 64 m² 390 ? (umfassend renoviert 2022/2023)

Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Etagenheizungen - Energieträger Gas (2016-2023)
Kunststofffenster Isoverglasung, überwiegend 3-fach Verglasung
Kunststoffrollläden
eigene Hauseingänge
Balkone und Terrasse
Wohnungskeller
Tageslichtbäder und separate WC´s
5 Außenstellplätze

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Wetter-Grundschöttel. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine einladende und gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- Zweifamilienhausbebauung aus. Das Umfeld bietet neben seiner reizvollen Landschaft eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, sodass die umliegenden Städte bequem zu erreichen sind. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A43 und A45 schnell zugänglich, was eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert.
Auch Mieter wissen diese idealen Standortfaktoren der guten Verkehrsanbindung und naturnaher, ruhiger Wohnlage zu schätzen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.