Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Attraktive Gewerbeimmobilie mit Ausstellung, Büroflächen und Erweiterungsoption in Hagen-Lennetal
Objektart: Gewerbehalle mit Büro
Gesamtgrundstück: ca. 2.260 m²
Gesamtfläche: ca. 1.099 m²
Halle / Ausstellung: ca. 769 m²
Büro- und Sozialtrakt: ca. 301 m²
Tankraum: ca. 29 m²
Verfügbarkeit: ab 01.01.2027 (derzeit vermietet bis 31.12.2026)
Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit großzügiger Hallenfläche, Ausstellungsbereich sowie funktionalem Büro- und Sozialtrakt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.260 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 1.099 m².
Die Hallen- und Ausstellungsfläche umfasst ca. 769 m² und eignet sich ideal für Produktion, Lagerung, Handel oder Präsentationszwecke. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 301 m² Büro- und Sozialflächen, die eine komfortable Arbeitsumgebung für Verwaltung, Vertrieb und Mitarbeiter bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Heizungsanlage zur Beheizung sowohl der Büroflächen als auch der Halle.
Erweiterungsoption:
Das Grundstück ist gemeinsam mit dem Nachbargrundstück eingezäunt und über ein Tor verschließbar.
Die im selben eingezäunten Bereich befindliche nahezu baugleiche Nachbarhalle wird ebenfalls zum 31.12.2026 frei und kann optional mit angemietet werden.
Dadurch ergibt sich eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung der Betriebs-, Lager- oder Produktionsflächen.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 4.960,00 ? zzgl. gesetzlicher USt.
Betriebskostenvorauszahlung: 555,00 ? zzgl. gesetzlicher USt. pro Monat
In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die Heizkosten nicht enthalten. Für die verbaute Gas-Heizung wird vom Mieter direkt ein Vertrag mit einem Energieversorger geschlossen.
Kaution: 24.800 ?
Mindestvertragslaufzeit: 5 Jahre
ca. 1.099 m² Gesamtfläche
ca. 769 m² Hallen- und Ausstellungsfläche
ca. 301 m² Büro- und Sozialtrakt
separater Tankraum mit ca. 29 m²
Beheizte Halle und Büroflächen
Gepflegter Gesamtzustand
Großzügiges Grundstück mit ca. 2.260 m²
Gemeinsam eingezäunter und durch Tor verschließbarer Bereich
Sehr gute Verkehrsanbindung an die A1 und A45
Zusätzliche nahezu baugleiche Halle optional anmietbar
Die Gewerbeimmobilie befindet sich am Rande des Industriegebietes Lennetal auf der Grenze zum Hagener Stadtteil Helfe. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 aus und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren.
Die Position innerhalb des etablierten Gewerbeumfeldes bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Großhandel, Service oder Ausstellung.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 02331-9220922
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de
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