Stilvolle Stadtvilla im Fleyerviertel - Charakter, Großzügigkeit & Top-Lage

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hagens - dem Fleyerviertel. Die Immobilie vereint historischen Stil mit weitläufigen Raumstrukturen und einer charmanten Architektur, wie sie nur in dieser Epoche zu finden ist. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich hier der Charakter eines urbanen, familienfreundlichen und zugleich ruhigen Wohnumfeldes perfekt verbindet.

Die Villa beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre großzügigen Raumhöhen und den offen gestalteten Grundriss im Erdgeschoss. Hochwertige Holzdetails, große Fensterflächen und stiltypische Elemente verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Ausstattung & Grundrisse
Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Zugang zum Garten
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 65 m²
- Offenes Esszimmer, mittels einer großen Holzschiebetür mit Glaselementen variabel vom Wohnzimmer trennbar
- Ein zusätzlich offener Raum, derzeit als Bibliothek genutzt, mit direktem Zugang zum Garten
- Große Küche mit Kochinsel - ideal für Familien & Hobbyköche
- Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich
Die gesamte Etage bietet ein einmaliges Raumgefühl und ist ideal für repräsentatives Wohnen oder ein kommunikatives Familienleben.

Obergeschoss - Rückzugsorte für die Familie
- Drei helle Räume - perfekt geeignet als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein schlanker Raum, der derzeit als Garderobe genutzt wird. Ursprünglich diente er als separates WC - ein Rückbau wäre nach technischer Prüfung möglich.

Dachgeschoss - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Dachgeschoss bietet vier weitere Räume, die flexibel genutzt werden können:
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Home-Office
- Hobbyräume
Einer der Räume verfügt über einen eigenen Balkon, was diese Etage besonders attraktiv macht.
Zudem befindet sich hier ein Tageslicht-Duschbad, ideal für größere Familien oder Gäste.

Kellergeschoss - Viel Platz & praktische Nutzung
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet:
- Waschküche mit Trockenbereich
- Heizungsraum, ausgestattet mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizung (Einbau 2024)
- Weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
- Gemauerte Waschwanne, z.B. ideal für Hundebesitzer
- Viel Stau- und Lagerfläche

Außenbereich & Garage
Zum Angebot gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.
Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über den Keller zugänglich und eignet sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende.

Fazit
Diese stilvolle Stadtvilla vereint:
- Historischen Charme
- Großzügige, flexible Grundrisse
- Top-Lage im Fleyerviertel
- Moderne Technik (Heizung 2024)
- Viel Platz für Familien, Arbeiten & Wohnen
- Ideale Voraussetzung zum Mehrgenerationenwohnen
- Garten & Garage
Ein einzigartiges Angebot für Liebhaber klassischer Architektur - ideal als stilvolles Familiendomizil.