Vermietete Eigentumswohnung in Hagen-Halden

Zum Verkauf steht eine vermietete, gepflegte und langfristig attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Hagen-Halden. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und somit auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich gehört zur Einheit ein weiterer, ca. 32 m² großer, derzeit ungenutzter Kellerraum, der beispielsweise auch vermietet werden kann und somit eine zusätzliche regelmäßige Mieteinnahme bieten könnte - ein klarer Mehrwert für Investoren.

Ausstattung und Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Home-Office
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Sehr ansprechende Terrasse
- PKW-Stellplatz inklusive
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden

Gemeinschaftseinrichtungen
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

Vermietung und Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit 15 Jahren an denselben Mieter vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Mieteinnahme, kalt
Wohnung = 670 EUR monatlich
Stellplatz = 25 EUR monatlich
p.a.= 8.340 EUR

Hausgeld = 269 EUR monatlich
davon
Mieteranteil = 161 EUR monatlich
Eigentümeranteil = 108 EUR monatlich

Fazit
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch:
- solide Bauqualität
- gepflegten Gesamtzustand
- attraktive Grundrissgestaltung
- Terrasse mit Mehrwert
- mögliche zusätzliche Mieteinnahmen durch separaten Keller
- stabile Vermietungssituation
Ein interessantes Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.