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Boele: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus

Treppenhaus Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Treppenhaus
459.000,- €
 
Eingang Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Eingang
Beispiel Wohnung Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Beispiel Wohnung
Beispiel Wohnung Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Beispiel Wohnung
Beispiel Bad Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Beispiel Bad
Beispiel Bad Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Beispiel Bad
Beispiel Bad Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Beispiel Bad
Balkon Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Balkon
Dachboden Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Dachboden
Geländer Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Geländer
Leitungen Wohn- / Geschäftshaus Hagen
Leitungen

Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

58099 Hagen - Boele

Objektdaten

Objekt-Nr. 4690
Fläche (ca.) 488 m²
Kaufpreis 459.000,- €

Informationen

Wohnfläche (ca.)
390 m²
Grundstücksfläche (ca.)
306 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Dachboden

Details

Anzahl Etagen
3
Gewerbeeinheiten
1
Nettorendite
7,30 %
Provision für Käufer
3.57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. (inkl. MwSt.)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1924 in attraktiver Lage von Hagen?Boele. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Bauweise, eine ausgewogene Aufteilung sowie durch eine vollständige Vermietung, was sie zu einer soliden und langfristig interessanten Kapitalanlage macht.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Balkonen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bei Bedarf teilbar ist und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine stabile Mieterstruktur und eine breite Risikostreuung.

6 Wohneinheiten mit Balkonen
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (teilbar)
Wohn- und Gewerbenutzung klar getrennt
Funktionale Grundrisse
Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten
Gepflegter Gesamtzustand
Voll vermietet

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die in unmittelbarer Nähe liegen und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Stadtzentrum bieten. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Die Nahversorgung ist optimal: Verschiedene Supermärkte, Apotheken und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Darüber hinaus bietet das Viertel eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen.

Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Kultur- und Sporteinrichtungen, darunter ein modernes Fitnessstudio und ein Kino, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Bildungsangebote sind in der Nähe in großer Vielfalt vorhanden. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen bietet die Umgebung eine breite Auswahl renommierter Bildungseinrichtungen. Zudem sind auch Hochschulen und Universitäten mit dem ÖPNV gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung und bietet somit eine ideale Grundlage für vielfältige Lebensstile.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ansprechpartner

Immobilien Team
Telefon: 02331-922090
Telefax: 02331-9220922
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 559,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 559,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 559,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
559,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
559,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum07.02.2026
Energieausweis gültig bis06.02.2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert559.4 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1926
Energieausweis GebäudeartGewerbe
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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