Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, historisches Gebäude, das ehemalige Stadtbad Boele, welches im Jahr 2011 umfassend saniert und hochwertig zur Nutzung als Bäckerei umgebaut wurde. Die Immobilie verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit moderner, funktionaler Gewerbenutzung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Büro, Versand sowie ergänzende Gewerbe- oder optional auch Wohneinheiten.
Das Gebäude verfügt über eine durchdachte innere Erschließung, getrennte Anlieferungs- und Versandbereiche sowie großzügige Nebenflächen. Die Kombination aus Denkmalschutz, Substanzqualität und funktionaler Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv für produzierende Gewerbebetriebe, Handwerk, Manufakturen oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Flächenaufstellung
Hinterer Gebäudeteil - Hauptgewerbeflächen
- Erdgeschoss
ca. 651 m² Lager- und Produktionsfläche
- Obergeschoss
ca. 111 m² Büroflächen
ca. 112 m² Sozialräume
- Keller
ca. 160 m² zusätzliche Nutz- und Lagerfläche
Vorderer Gebäudeteil - flexibel nutzbar
- Erdgeschoss
ca. 100 m² weitere Gewerbefläche
- Obergeschoss
ca. 100 m² weitere Gewerbefläche
- Dachgeschoss
ca. 72 m² nicht ausgebauter Bodenraum
Der vordere Gebäudeteil wurde bereits in der Vergangenheit für eine Wohnnutzung konzeptionell eingeplant und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Anlieferung & Logistik
- Rechte Gebäudeseite
Anlieferungsbereich mit Laderampe
- Linke Gebäudeseite (vorderer Teil)
Versandbereich mit Sektionaltor, Rampe sowie Lastenaufzug, ideal für Warenumschlag und Logistikprozesse
Energie & Photovoltaik
- Auf dem Dach wurde im Jahr 2011 eine Photovoltaikanlage installiert
- Jährliche Einspeisevergütung: ca. 7.500 Euro
- Vergütung läuft bis zum Jahr 2031
- Zusätzliche Einnahmequelle und positiver Beitrag zur Energiebilanz der Immobilie
Besonderheiten & Highlights
- Denkmalgeschütztes, prägnantes Gebäude mit historischer Ausstrahlung
- Umfassend saniert (2011)
- Sehr gute Aufteilung für Produktion, Lager, Büro und Versand
- Getrennte Anlieferungs- und Versandzonen
- Flexible Zusatzflächen für Gewerbe oder perspektivisch Wohnen
- Großzügige Neben- und Kellerflächen
- Attraktive Lage im Stadtteil Hagen Boele
Nutzungsmöglichkeiten
- Produktions- oder Lebensmittelbetrieb
- Handwerk / Manufaktur
- Gewerblicher Hauptsitz mit Verwaltungs- und Sozialbereichen
- Kombination aus Produktion, Versand und Serviceflächen
- Gesundheits- und Fitnesscenter
- Entwicklung gemischter Nutzung (Gewerbe / Wohnen, denkmalrechtlich abzustimmen)
Das Objekt wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und speziell für die gewerbliche Nutzung als Bäckereibetrieb ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf die Verbindung von denkmalgeschützter Bausubstanz und zeitgemäßer Funktionalität gelegt.
Die Produktions- und Lagerflächen im hinteren Gebäudeteil verfügen über großzügige, zusammenhängende Grundrisse, die eine effiziente Arbeitsorganisation ermöglichen. Ergänzt werden diese durch separat angeordnete Büroflächen sowie Sozialräume im Obergeschoss, wodurch eine klare Trennung zwischen Produktion und Verwaltung gewährleistet ist.
Für den Warenverkehr stehen professionell ausgelegte Logistikbereiche zur Verfügung: eine Anlieferung mit Laderampe sowie ein separater Versandbereich mit Sektionaltor, Rampe und Lastenaufzug. Diese Ausstattung ermöglicht einen reibungslosen Material und Warenfluss.
Der vordere Gebäudeteil bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Gewerbeflächen im Erd- und Obergeschoss. Diese Bereiche eignen sich ideal für ergänzende gewerbliche Nutzungen wie Büro, Einzelhandel, Ausstellung oder Dienstleistung und bieten zudem Entwicklungspotenzial für alternative Konzepte. Ein nicht ausgebauter Dachboden stellt weitere Ausbaureserve dar.
Zusätzlich stehen großzügige Kellerflächen zur Verfügung, die sich als Lager? oder Nebenräume eignen. Der insgesamt solide und funktionale Ausstattungsstandard bildet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hagen Boele, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Hagener Norden. Boele zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Handelsnutzungen aus und verfügt über eine etablierte Infrastruktur.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Hagener Innenstadt als auch in die benachbarten Stadtteile und umliegenden Städte des südlichen Ruhrgebiets. Die Bundesautobahnen A1 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit, insbesondere für Liefer- und Logistikverkehre.
Der Stadtteil ist zudem gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Kombination aus Gewerbestandorten, Wohnbebauung und lokaler Versorgung, wodurch sich das Objekt harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Historie des ehemaligen Stadtbades verleiht dem Standort eine besondere Identität und sorgt für eine hohe Wiedererkennbarkeit.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Erreichbarkeit und städtebaulichem Charakter, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.
Ansprechpartner
Telefax: 02331-9220922
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden