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Hervorragende Kapitalanlage im Herzen von Herdecke-Kirchende

Straßenansicht

759.000,- €

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

58313 Herdecke - Kirchende

Objektdaten

Objekt-Nr. 4666

Fläche (ca.) 538 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 759.000,- €

Informationen

Baujahr

1983

Wohnfläche (ca.)

233 m²

Nutzfläche (ca.)

305 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

538 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.080 m²

Sonstige Fläche (ca.)

305 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 10

Garage

Anzahl 5

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Ausstattung

GEHOBEN

x-fache der Jahresnettomiete

16,90

Nettorendite

6,00 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

44.764,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

44.764,- €

Provision für Käufer

3.57 % (inkl. MwSt.)

Wir bieten Ihnen hier eine sehr attraktive Anlagemöglichkeit in Herdecke - alle Einheiten sind vermietet.
Das Haus wurde 1983 massiv erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
2 tolle Wohnungen mit 112 m² und 121 m²
1 Praxis mit 190 m² - diese ist 2015 komplett modernisiert worden
1 Laden mit 115 m²
5 Garagen
10 Stellplätze
Zusätzlich stehen Kellerflächen zur Verfügung.

Die Monatsmiete beträgt dann 3.730 EUR (= 44.760 EUR jährlich) zzgl. Nebenkosten.
Diese Miete ist steigerungsfähig.

Zentrale Gasheizung (Bj. 2016)
5 Garagen
Kunststoff-Fenster
Ausreichend Stellplätze
Wohnungen mit Balkon
Dachböden als Stauraum
Kellerflächen

Herdecke-Kirchende, im Herzen des Dorfkerns liegt diese vielseitige Immobilie. Die Wohnungsnutzer genießen die Freiheit ohne Auto Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen und dennoch die Natur mit Wiesen und Wäldern vor der Haustür zu haben. Für die Betreiber des Ladengeschäfts ist die zentrale Lage in Kombination mit eigenen Stellplätzen das sicher maßgebliche Element für ihren Geschäftserfolg.
Die Anbindung an den ÖPNV und die PKW-Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen ist sehr gut.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ansprechpartner

Lars Strodmeyer e.K.

Telefon: 02331-92209-0
Telefax: 02331-92209-22
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de