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Obj.: 1 | 1

Modernes Zuhause für Zwei - frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit toller Sonnen-Terrasse

Titel Etagenwohnung Herdecke
Titel
950,- €
 
Hausansicht Etagenwohnung Herdecke
Hausansicht
Separater Wohnungseingang Etagenwohnung Herdecke
Separater Wohnungseingang
Wohnküche Etagenwohnung Herdecke
Wohnküche
mit Essplatz Etagenwohnung Herdecke
mit Essplatz
Wohnzimmer Etagenwohnung Herdecke
Wohnzimmer
mit angrenzender Terrasse Etagenwohnung Herdecke
mit angrenzender Terrasse
Schlafzimmer Etagenwohnung Herdecke
Schlafzimmer
mit Ankleide Etagenwohnung Herdecke
mit Ankleide
Arbeitszimmer Etagenwohnung Herdecke
Arbeitszimmer
Modernes Duschbad Etagenwohnung Herdecke
Modernes Duschbad
Außenbereich Etagenwohnung Herdecke
Außenbereich
Garagen Etagenwohnung Herdecke
Garagen
Grundriss Souterrain Etagenwohnung Herdecke
Grundriss Souterrain

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

58313 Herdecke

Objektdaten

Objekt-Nr. P5076
Wohnfläche (ca.) 82 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 950,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2026
Zustand
teil / vollrenoviert

Ausstattung

Terrasse
Unterkellert
Abstellraum

Details

Warmmiete (ca.)
1.100,- €
Anzahl Etagen
2
Freiplatz
Miete 25,- € / Anzahl 1
Anzahl der Einheiten
3
Badezimmer
1
Bodenbelag
Laminat

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Gartengeschoss eines umfassend und hochwertig sanierten Dreifamilienhauses auf einem großzügigen Eckgrundstück.
Die Wohnung verfügt über einen seitlich des Hauses großzügig angelegten separaten Wohnungseingang. Durch die freundlich gestaltete Diele gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit einem Fensterplatz für den Esstisch und direktem Zugang auf die Terrasse.
Der in der gesamten Wohnung neu verlegte hochwertige Vinylboden schafft auch im großzügig geschnittenen Wohnbereich eine warme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt. Im lichtdurchfluteten Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür macht der Arbeitsalltag Freude und die Kaffeepause im Freien schafft neue Energie.
Der Wohnkomfort der frisch renovierten Wohnung wird durch das neu gestalte moderne Duschbad, die moderne Elektrik sowie dem praktischen Abstellraum unterstrichen. Ein zusätzlicher Kellerraum komplettiert das Platzangebot.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 40 m² große Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Weitblick bietet. Ein wunderschöner Platz für entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine weitere, kleine gepflasterte Terrasse vor dem Schlafzimmer, die an heißen Sommertagen ein angenehm schattiges Plätzchen zum Entspannen bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine zur Wohnung gehörige Garage (75 ? mtl.) sowie ein optional anzumietender Außenstellplatz. Der neu angelegte sehr einladende Außenbereich des Hauses bietet hochwertige Müllboxen sowie moderne Fahrradplätze.
Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung mit modernem Wohnkomfort in einem umfassend sanierten Dreifamilienhaus in schöner Wohnlage vorstellen zu können.

separater Hauseingang
Zentralheizung - Energieträger Gas (2020)
Kunststofffenster - Isoverglasung
Rollläden - teilweise elektrisch
Terrasse (ca. 40 m²) mit Zugängen aus 2 Zimmern
modernes Tageslichtbad mit Dusche
Küche mit Essplatz
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Abstellraum
Kellerraum
Garage (75 ? mtl.)
optional Außenstellplatz (25 ? mtl.)
Außenbereich mit Fahrradständer und moderner Mülltonnenbox

Der Ortsteil Schraberg gehört zu den beliebten Wohnlagen in Herdecke und ist sehr gut an den Stadtkern sowie an die Nachbarstädte Dortmund, Witten und Hagen angebunden. Zu den Autobahnen A1 und A45 sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Das Dorfzentrum von Herdecke-Kirchende, in dem man gemütlich verweilen kann und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind, ist schnell erreicht.
Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ansprechpartner

Immobilien Team
Telefon: 02331-922090
Telefax: 02331-9220922
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 213,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 213,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 213,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
213,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
213,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum28.03.2022
Energieausweis gültig bis27.03.2032
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert213.7 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1958
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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