Charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in innenstadtnaher Lage

3. OG Wohnen

VERKAUFT

3. OG Wohnen

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

58097 Hagen - Mittelstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 4649

Fläche (ca.) 363 m²

Zimmer 15

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1955

Wohnfläche (ca.)

363 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

363 m²

Grundstücksfläche (ca.)

217 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

x-fache der Jahresnettomiete

15,07

Nettorendite

6,60 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

24.482,- €

Provision für Käufer

3.57 % (inkl. MwSt.)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten, die sich jeweils auf einer Etage befinden – großzügig geschnitten, hell und funktional. Drei der fünf Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die zwei leerstehenden Einheiten stehen für Besichtigungen sowie zur Neuvermietung bereit und ermöglichen eine zeitnahe Weiterentwicklung des Mietpotenzials.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Hoffläche, die trotz der zentralen Lage eine Terrasse und gepflegte Wiesenfläche für alle Bewohner bietet – ein seltenes Plus in innenstadtnahen Lagen.

Vier der fünf Wohnungen verfügen über Balkone zur Hofseite, die einen angenehmen Rückzugsort abseits der Straße bieten. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen, was eine individuelle Steuerung und verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Standort: Hagen (Innenstadtnah, Nähe Landgericht)
Einheiten: 5 Wohneinheiten (jeweils eine Wohnung pro Etage)
Vermietet: 3 Wohnungen
Leerstehend: 2 Wohnungen – sofort vermietbar, siehe Bilder
Heizung: Gasetagenheizungen
Garagen: 2
Besonderheiten: Balkone, ruhiger Innenhof mit Terrasse und Wiesenfläche

IST Kaltmieteinnahme (3 Wohnungen vermietet / 2 Wohngen frei)
13.456 EUR p.a.

SOLL Kaltmieteinnahme bei Vollvermietung
24.482 EUR p.a.

Fazit
Ein attraktives Investmentobjekt mit stabiler Mieterstruktur, Potenzial zur Mietsteigerung und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Urbanität bietet. Ideal für Investoren, die eine wertstabile Anlage in einer gefragten Lage von Hagen suchen.
Besichtigungen der leerstehenden Einheiten sind nach Vereinbarung möglich.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Gas-Etagenheizungen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Hof mit Terrasse und Rasenfläche
Waschküche
4 von 5 Wohnungen mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Hagen, nur wenige Gehminuten vom Landgericht entfernt. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar – ideal für Berufstätige, Studierende und Familien, die zentrumsnah wohnen möchten.

Die Anbindung ist hervorragend:
•Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
•Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umfeld

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter – und somit auch für Investoren.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ansprechpartner

Lars Strodmeyer e.K.

Telefon: 02331-92209-0
Telefax: 02331-92209-22
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de