MFH mit 20 Einzimmer-Appartements in sehr guter Lage

Hofansicht

VERKAUFT

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

58093 Hagen - Halden

Objektdaten

Objekt-Nr. 4654

Fläche (ca.) 431 m²

Zimmer 20

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1972

Wohnfläche (ca.)

431 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

431 m²

Grundstücksfläche (ca.)

743 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 10

Anzahl der Einheiten

Schlafzimmer

Badezimmer

x-fache der Jahresnettomiete

17,01

Nettorendite

5,90 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

21.695,- €

Provision für Käufer

3.57 % (inkl. MwSt.)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hagen-Berchum mit sehr viel Entwicklungspotential. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und beherbergt 20 separate 1-Zimmer-Appartements – ideal für Kapitalanleger zur möblierten Vermietung an Singles, Studenten, Handwerker oder Pendler.

Jede Einheit verfügt über:
•Einen Wohn-/Schlafraum
•Eine praktische Dielenfläche mit Anschlussmöglichkeit für eine Mini-Küche
•Ein eigenes Duschbad
•Separate Stromzähler

Flächen und Daten
•Gesamtwohnfläche: ca. 431 m²
•Grundstücksfläche: ca. 743 m²
•Baujahr: 1973
•Wohnungstypen: 20 x 1-Zimmer-Appartements
•Energieversorgung: Öl-Zentralheizung (mit Warmwasser)
•Strom-Zähler separat für jede Einheit
•ca. 10 PKW-Stellflächen (Vor und hinter dem Haus verteilt)
•Keller vorhanden
•Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschiene
•Trockenboden
•2-Fach Isolierverglasung

Besonderheiten
•Voll vermietbar mit attraktiver Renditechance
•Sehr großes Entwicklungspotential
•Flexible Nutzung: klassische Dauervermietung oder möblierte Kurzzeitvermietung
•Separater Stromverbrauch je Einheit – übersichtliche Nebenkostenabrechnung
•Aktuell sind 16 Wohneinheiten vermietet
•Die 4 freien Appartements sind teilweise renovierungsbedürftig, ein Appartement davon ist entkernt
•Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

IST Miete (16 WE vermietet / 4 WE frei)
21.695EUR p.a.

Perspektivische Kaltmiete bei Vollvermietung 6,50 EUR / m²
33.618 EUR p.a.
Je nach Vermietungsmodell variiert dieser Wert und beinhaltet ein sehr großes Entwicklungspotential.

20 x 1-Zimmer-Appartements
Öl-Zentralheizung Bj. 1986 (mit Warmwasser)
Strom-Zähler separat für jede Einheit
ca. 10 PKW-Stellflächen (Vor und hinter dem Haus verteilt)
Keller vorhanden
Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschiene
Trockenboden
2-Fach Isolierverglasung

Hagen-Berchum ist ein grüner und ruhiger Stadtteil mit guter Anbindung an die Innenstadt von Hagen sowie an die umliegenden Städte. Fernuni, Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur macht die Lage zudem besonders attraktiv für Mieter, die Erholung und gute Infrastruktur kombinieren möchten.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ansprechpartner

Lars Strodmeyer e.K.

Telefon: 02331-92209-0
Telefax: 02331-92209-22
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de