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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro, Ausstellung, Verkauf und Logistik an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Die Gesamtmietfläche von ca. 1.987 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und gliedert sich in:
? ca. 887 m² Bürofläche, die aufgrund ihrer offenen und großzügigen Struktur auch hervorragend als Ausstellungs-, Präsentations- oder Verkaufsfläche genutzt werden kann
? ca. 1.100 m² Lagerfläche, flexibel nutzbar als Lager-, Abhol-, Umschlags- oder Verkaufsfläche
Die einzelnen Ebenen sind durch einen Lastenaufzug miteinander verbunden und ermöglichen dadurch effiziente interne Betriebsabläufe.
Die in den 1990er Jahren errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die funktionale Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Verwaltung, Warenpräsentation, Verkauf und Lagerhaltung unter einem Dach vereinen möchten.
Ein repräsentativer Haupteingang unterstreicht den professionellen Charakter des Objektes. Zusätzlich steht ein separater Zugang für eine mögliche Fachmarktnutzung zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Anlieferungs- und Logistikmöglichkeiten. Zwei Rampen ermöglichen eine komfortable Warenanlieferung. Auch die Anfahrt und Belieferung mit Sattelzügen ist problemlos möglich.
Für Kunden und Mitarbeiter stehen auf dem Gelände insgesamt ca. 35 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Bereits vorhanden sind vier Ladeplätze für Elektrofahrzeuge. Weitere vier Stellflächen sind für die Installation von Ladesäulen vorbereitet, sodass die Ladeinfrastruktur bei Bedarf unkompliziert erweitert werden kann.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus repräsentativen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Logistik und großzügigem Stellplatzangebot.
ca. 887 m² Bürofläche großflächig auch als Ausstellung nutzbar
ca. 1.100 m² Lager auch als Abhol- oder Verkaufsfläche nutzbar
Lastenaufzug
2 Rampen
ca. 35 Stellflächen
Die Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle Hagen-Hohenlimburg der A46.
Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn ist der Standort sowohl für Kunden und Mitarbeiter als auch für den Liefer- und Warenverkehr sehr gut erreichbar. Insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Warenumschlag stellt die kurze Verbindung zur A46 einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und den großzügigen Anlieferungsmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Fachmarkt, Ausstellung, Großhandel, Logistik und lagerorientiertes Gewerbe.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Ansprechpartner
Telefax: 02331-9220922
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de
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