Provisionsfrei: TOP-Kapitalanlage in Hagener Fußgängerzone mit Parkhausanteil

Ansicht

5.800.000,- €

Eingang Hans im Glück

Fassade mit LED Leinwand

Eingang Event Location

Aufzug

Treppenhaus

Theaterplatz bei Nacht

Ansicht bei Nacht

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Objektart

Geschäftshaus

Adresse

58095 Hagen - Innenstadt, Elberfelder Str. 50-52

Objektdaten

Objekt-Nr. 4736

Fläche (ca.) 8.182 m²

Kaufpreis 5.800.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

8.182 m²

Grundstücksfläche (ca.)

2.233 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

rollstuhlgerecht

Details

Land

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 29

Mieteinnahmen p.a. (IST)

527.000,- €

Wir bieten Ihnen hier ein nahezu vollvermietetes Geschäftshaus in der Hagener Innenstadt. Der Zugang und die Ladenzeile befinden sich in der Fußgängerzone. Die rückseitige Anlieferung liegt an einer öffentlichen Straße und kann somit ganztags leicht erreicht werden.
Das Gebäude wurde 1967 gebaut und 1999/2000 umfangreich saniert und erweitert. Zur Haustechnik gehören 2 Personenaufzüge und ein Lastenaufzug sowie teilweise Rolltreppen. Das Erscheinungsbild ist modern und werbewirksam. Die gute Sichtbarkeit wird zudem von der installierten Videowand erfolgreich genutzt.
Aktueller Faktor: 11-fache IST-Jahresmiete i.H.v. rd. 527.000 Euro.
Perspektivischer Faktor: 8,95-fache Jahresmiete (nach Vermietung der 2 Leerstände = rd. 647.000 Euro)
Wir stehen Ihnen für alle Fragen zu dieser renditestarken Kapitalanlage gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details.

2 Personenaufzüge
Lastenaufzug
Rolltreppe
Anlieferung an öffentlicher Straße
Teilweise Luftschleier
Sprinkleranlage

Diese Immobilie liegt in der Fußgängerzone von Hagen, genau gegenüber des beliebten Hagener Theaters. Die äußerst hohe Fußgänger-Frequenz und die moderne und ansprechende Architektur des Gebäudes bieten den idealen Standort für die verschiedensten Gewerbe.
Im nahen Umfeld sind zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle quasi direkt vor der Tür. Von dieser Haltestelle fahren zahlreiche Bus-Linien. Der Hauptbahnhof ist nur 2 Stationen entfernt und auch zu Fuß erreicht man ihn in wenigen Minuten.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ansprechpartner

Immobilien Team

Telefon: 02331-922090
Telefax: 02331-9220922
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de